신혼희망타운 입주자격 선정기준을 알아봅시다

신혼희망타운 입주자격 선정기준 어떻게 되나요?

최근 시세보다 저렴하게 강남권에 공급이 되는 수서 신혼희망타운에 대한 관심도가 매우 뜨겁습니다 주변과 비교하면 절반 가까이 절감이 된 금액대로 입주가 가능하다고 해서 열기가 정말 뜨겁다고 하는데요 오늘은 신혼희망타운 입주자격과 선정기준에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다 

신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운은 단지 내 인프라는 물론 주변시세대비 낮은 분양가로 인해 그동안 큰 관심을 받아왔습니다 지금 수서희망타운 분양이 시작되면서 그열기가 더욱 뜨거워졌습니다 

강남권 첫 신혼희망타운인 수서 신혼희망타운은 전용면적 55제곱미터의 분양가가 5억원대로 주변시세 절반수준입니다 강남권입성을 절반 가격에 할 수 있다는 소식을 들으면 누구나 욕심이 날  수 밖에 없는 조건일텐데요 신혼희망타운은 신혼부부 특화형 주택이기 때문에 기본적으로 신혼부부여야하는 조건이 있습니다 

신혼희망타운에서 요구하는 신혼부부의 기간은 혼인기간이 7년 이내여야 합니다 일반적으로 생각하는 신혼기간 이라는 의미보다는 다소 길게 책정되어 있는것은 사실입니다 하지만 이와 함께 무주택세대구성원 이라는 조건도 함께 갖추고 있어야 합니다 

혼인 7년이내에 신혼부부뿐만 아니라 공고 일로부터 1년 이내 혼인사실을 증명 할 수 있는 예비신혼부부도 신청이 가능합니다 당연히 혼인으로 구성될 세대 구성원 전부가 무주택이어야 합니다 

그리고 마지막으로 6세이하의 자녀가 있는 한부모 가족도 신혼희망타운 신청 대상자가 됩니다

소득, 자산 세부적인 자격조건은 어떻게 되나요 ? 

소득기준에 있어서 맞벌이 부부에게는 불리한 점이 있을 수 밖에 없을텐데요 신혼희망타운을 분양받기 위해서는 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 , 배우자가 소득이 있을 경우 130% 이하여야 합니다 

이는 3인가족 기준으로 봤을때 대략적으로 외벌이는 월 648만원 맞벌이는 702만원 수준이라고 할 수 있겠습니다 그리고 이것은 세후 기준이 아니라 세전 기준입니다

소득 기준 이후로 살펴보아야 하는 부분은 자산기준입니다  2019년 기준으로 총 자산이 2억 94000만원보다 적어야 청약이 가능합니다 자산은 자동차 금융재산 부채 토지등 모든 항목에서 세부적으로 확인해볼 필요가 있습니다 그리고 청약통장은 필수 적으로 필요한 부분이며 6개월 이상 즉 납입6회 이상인 통장을 소유하고 있어야 합니다 

입주자 선정은 어떻게 하나요 ?

입지도 좋고 가격도 좋게 나오면  당연히 분양하는 물량보다 입주희망자가 더 많이 나오게 됩니다 그럼 경쟁률이라는 것이 존재하는데요 신혼희망타운의 경우 1단계 대상자에게 30% 우선공급 2단계 대상자에게 70% 물량을 공급합니다 가점에 따라 높은 점수를 갖춘 수요자에게 공급이 이루어 지며 동점자가 발생하는 경우 추첨을 통해 배정이 됩니다 배점은 아래표를 확인해 보면 되겠습니다 

출처 희망타운 홈페이지

출처 희망타운홈페이지

신혼희망타운 전용 모기지 상품 무엇인가요 ?

 

신혼희망타운 분양에는 수익공유형 모기지 상품이 끼어 있습니다 이는 연 1.3% 고정금리고 최장 30년간 집값의 30~70%까지 지원을 받고 추후 주택을 매도할때 생기는 시세차익을 기금과 공유하는 상품입니다 신혼희망타운의 초기 분양가는 주변시세보다 저렴한 편입니다 하지만 첫 분양가격이 낮았을 뿐 주변 시세에 맞게 지속적으로 가격이 상승할 확률이 높습니다 그래서 신혼희망타운 분양에는 수익공유형 모기지 상품이 끼어 있습니다 

신혼희망타운은 2022년까지 총 15호만을 공급할 예정이기 때문에 꼭 한번의 기회만 있는것이 아닙니다 기회와 자격만 된다면 신혼기간동안 도전을 통해 저렴한 분양가와 다양한 편의성을 갖춘 내집마련의 기회를 위해 노력해 보면 좋을듯 합니다